Nous vous conseillons de recourir à un emprunt bancaire dans le cadre d’un investissement locatif : grâce à l’effet de levier, les capitaux que vous aurez investis pourront avoir une rentabilité très élevée.
Pour un projet au coût global de 500 000 Euros, portant sur un 2 pièces dans le centre de Paris (achat/rénovation/ameublement/design/honoraires), vous constaterez qu’il est peut être intéressant d’emprunter la majeure partie des fonds nécessaires :

Exemple 1 : profil dynamique

Emprunt de 400 000€ et Apport personnel de 100 000€ :

• Taux d’intérêt annuel : 3,9%
• Durée : 180 mois (15 ans)

- Echéances : 2 938 €/mois
- Loyer mensuel garanti: 2 080 Euros/mois

Rentabilité du projet : 5%
Rentabilité des capitaux investis (apport personnel) : 25%

Exemple 2 : profil équilibre

Emprunt de 350 000€ et Apport personnel de 150 000€ :

• Taux d’intérêt annuel : 3,9%
• Durée : 240 mois (20 ans)

- Echéances : 2 102 Euros/mois
- Loyer mensuel garanti: 2 080 Euros/mois

CONCLUSION : votre emprunt est remboursé par les loyers !

Rentabilité du projet : 5%
Rentabilité des capitaux investis (apport personnel) : 17%